目錄
1. 概述 5
1.1. 背景 5
1.2. 項目目的 5
1.3. 調研的范圍 5
2. 選址要素的設計 6
2.1. 交通變量 6
2.1.1. 概述 6
2.1.1.1. 到達交通工具 7
2.1.1.1.1. 數據獲取方式和變量標準 7
2.1.1.2. 周邊交通環境 8
2.1.1.3. 公交站點以及線路 8
2.2. 地理環境以及市政規劃 9
2.2.1. 概述 9
2.2.1.1. 酒店大堂正門與主干道的距離 9
2.2.1.2. 七天外墻側面的可視距離 10
2.2.1.3. 目標店所在地的道路性質以及道路寬度 10
2.2.1.4. 治安狀況 11
2.3. 市場條件以及社會環境 12
2.3.1. 概述 12
2.3.1.1. 商務人士經過的數量 13
2.3.1.2. 人流量 13
2.3.1.3. 生活店鋪和超級市場 13
2.3.1.4. 事業單位 14
2.3.1.5. 周邊人口的收入水平 14
2.3.1.6. 周邊方圓100米范圍內食肆的數量 15
2.3.1.7. 目標店所在區域未來商業發展前景判斷 15
2.3.1.8. 步行10分鐘內柜員機（ATM）的數量 15
2.4. 區域內密集人群聚集程度 16
2.4.1. 概述 16
2.4.2. 變量具體描述 16
2.4.2.1. 旅游景點 16
2.4.2.2. 商業中心 17
2.4.2.3. 商品集散地或物流集散地 18
2.4.2.3.1. 概述 18
2.4.2.3.2. 數據獲取方式和變量標準 18
2.4.2.4. 醫院規模 18
2.4.2.4.1. 概述 18
2.4.2.4.2. 數據獲取方式和變量標準 19
2.4.2.5. 學校的描述 19
2.4.2.5.1. 概述 19
2.4.2.5.2. 數據獲取方式和變量標準 21
2.4.2.6. 會展中心 21
2.4.2.6.1. 概述 21
2.4.2.6.2. 數據獲取方式和變量標準 22
2.4.2.7. 辦公區域和寫字樓 22
2.4.2.7.1. 概述 22
2.4.2.7.2. 數據獲取方式和參數標準 23
2.4.2.8. 娛樂休閑場所 23
2.5. 同業競爭環境 23
2.5.1. 概述 23
2.5.2. 數據獲取方式 25
3. 回歸模型的運行 26
3.1. 衡量回歸模型準確性的評判標準 26
3.2. 回歸方程求解步驟 27
3.2.1. 相關性分析 27
3.2.2. 調整變量 27
4. 項目檢討和建議 31
4.1. 項目檢討 31
4.2. 項目日后工作建議 32
4.2.1. 前臺信息反饋系統 32
4.2.2. 市場細分戰略 33
5. 項目總結 34
附錄：初始選址要素表 錯誤！未定義書簽。
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